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近日北京城市副中心核心區(qū)位置最好的地塊土拍，結(jié)果擊穿了之前對(duì)通州房?jī)r(jià)多年的預(yù)期。
2013年9月曾于北京飯店千人業(yè)主大會(huì)中預(yù)判，對(duì)標(biāo)朝陽CBD，長(zhǎng)期來看通州運(yùn)河CBD新房?jī)r(jià)格也有望漲至8~10萬(當(dāng)時(shí)區(qū)域房?jī)r(jià)2萬左右)，而從這場(chǎng)土拍的情況看，除非出臺(tái)放開限購等措施，否則實(shí)現(xiàn)仍需時(shí)日。
之所以當(dāng)年做出這樣的預(yù)判是源于對(duì)副中心宏大規(guī)劃的信心，以及城市發(fā)展規(guī)律的長(zhǎng)期觀察。如果新城能像深圳或上海浦東一樣高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)，長(zhǎng)期看確實(shí)有望趕上朝陽區(qū)。
最近也有一些房產(chǎn)視頻解讀通州房?jī)r(jià)起不來的原因，一方面在于近些年城市建設(shè)速度和水平并沒有達(dá)到預(yù)期，還有被施行全國(guó)最嚴(yán)的雙限購，導(dǎo)致之后樓市一直萎靡不振，這也是為何投資者選擇觀望的重要原因。
該地塊位于北京副中心站綜合交通樞紐地區(qū)，相當(dāng)于老城區(qū)北京站旁邊，交通很便利，距北京新市府約2公里，緊鄰京杭大運(yùn)河、北京綠心公園等幾個(gè)大公園，自然生態(tài)環(huán)境也很好。
地塊居住部分地上建筑規(guī)模約22萬平米，容積率為2.3，換算樓面價(jià)約為3.2萬元/㎡，相比之前副中心其它地塊并不高，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格將在6～7萬/㎡，臨河景觀大宅相對(duì)會(huì)高一些。
伴隨副中心站周邊區(qū)域發(fā)展日漸成熟，后期高端產(chǎn)品的價(jià)格可能會(huì)更高，部分產(chǎn)品達(dá)到8萬+也是有可能的。由于其位置和規(guī)模，決定了今后3~5年通州房?jī)r(jià)的天花板。
2013年5月底獲邀為通州區(qū)幾十個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人做專場(chǎng)培訓(xùn)，在問答環(huán)節(jié)被問及區(qū)域房?jī)r(jià)怎么走？答復(fù)3年翻倍，之后在幾場(chǎng)講座中主講，至2016年秋房?jī)r(jià)由2萬+漲至6萬+，超過了預(yù)期。
昨天有人問北京副中心房產(chǎn)是否具有投資價(jià)值？目前看就短期投資而言，除非放開限購，否則副中心今后3~5年的空間并不大。而相比其它各區(qū)，仍是相對(duì)發(fā)展?jié)摿Ω蟮膮^(qū)域。
從職住平衡角度看，新房的舒適度和保值度還可以；就家族企業(yè)長(zhǎng)期資產(chǎn)配置來說，也可以考慮。副中心商品房以老房居多，好房子特別少，大運(yùn)河畔景觀大宅具有長(zhǎng)期持有價(jià)值。
畢竟經(jīng)過8年盤整，副中心的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)已經(jīng)夯實(shí)，每年千億投資，區(qū)域發(fā)展長(zhǎng)期向好，人口仍在持續(xù)流入。
副中心站及其幾條軌道交通建成后，北京東部中心樞紐成型，價(jià)值將逐步得以凸顯，屆時(shí)才可能與大興和順義等區(qū)域形成差別。