樓市在經歷了“小陽春”后，“紅五月”行情隨之而來，并在上海、北京、廣州等熱點城市得到體現。不過，5月樓市分化依然明顯。

克而瑞的監測數據顯示，5月，30個重點城市新房成交面積1058萬平方米，環比下降2%，同比下降9%。中指研究院的數據顯示，5月，百強房企銷售額同比下降17.3%，較4月降幅擴大0.5個百分點。

“整個市場短暫出現調整屬于正常情況。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從去年四季度到今年4月，全國房地產市場出現了7個月的回穩，5月盡管有些數據出現波動，但總體還是延續了一個向好的態勢，市場反饋還是積極的。

進入6月，對于多數房企而言，已進入到年中業績沖刺期。在5月新房市場分化、百強房企整體銷售額同比下降的背景下，據《每日經濟新聞》記者了解，多家頭部房企推出了“好房子”新規產品，并實現了較高的去化率。

一家房企的相關負責人在接受記者采訪時表示，現在，開發商都面臨較大壓力，大幅降價促銷反而可能對項目產生損傷。

“紅五月”樓市分化明顯

5月，核心城市新房市場整體保持修復態勢，“紅五月”行情在上海、北京、廣州等熱點城市得到體現，這些城市新房成交量同環比均保持增長。

以上海為例，5月有近40個新項目開盤，其中純新盤項目11個，老盤加推項目26個。上海市房地產交易中心的數據顯示，5月，上海一手住房成交62萬平方米，環比增長20%，同比增長24%。

再看廣州，4月底就有多個純新項目集中開盤入市，此后隨著“五一”假期項目營銷力度加大，新開盤項目去化效果普遍較好，整體帶動市場成交回升。廣州市住房和城鄉建設局的數據顯示，5月，廣州新房累計成交6572套，環比增長32%，同比增長26%。

北京樓市方面，北京市住房和城鄉建設委員會的數據顯示，5月，北京新房累計成交3917套，環比增長14%，同比增長38%。

與此同時，5月全國樓市仍呈現出分化態勢，部分熱點城市的新房成交量出現回落。

再以深圳為例。5月，深圳核心區域推盤節奏有所加快，但各項目間分化顯著。中指研究院的數據顯示，5月，深圳多個核心區域優質項目去化率超過80%，而非核心區域項目去化率普遍低于50%。

深圳中原研究中心的統計數據顯示，5月，深圳一手住宅網簽3162套，環比下滑14.4%。

克而瑞的監測數據顯示，5月，全國30個重點城市新房成交面積1058萬平方米，環比下降2%，同比下降9%。其中，一線城市新房成交環比增長6%，同比增長20%；26個二三線城市新房成交環比企穩，同比回落13%，降幅超30個重點城市的平均水平。累計來看，今年前5個月，全國30個重點城市新房成交面積5047萬平方米，同比上漲6%。

盡管樓市明顯分化，但克而瑞的監測數據顯示，5月，30個重點城市新項目開盤平均去化率為39%，環比上升1%，同比上升12%，與2023年高峰期基本持平，延續穩中向好態勢。具體來看，廈門、成都、長沙和重慶四城的平均去化率超六成，上海、深圳等熱點城市的平均去化率同環比持續上升；鄭州、蘇州等城市的平均去化率雖與去年同期相比有所上升，但環比降幅超兩成；昆明、青島、濟南、常州、嘉興等弱二三線城市平均去化率不足兩成，且環比持續下降。

“以武漢市場為例，近期改善和豪宅市場成交均有所下滑，總價650萬元以上戶型產品的存銷比越來越大，550萬~650萬元戶型產品基本以符合‘好房子’新規的大平層為主。”一家頭部房企華中區域相關負責人告訴記者，據其初步判斷，改善型客群對產品的要求較以前提高了。