上海徐匯區(qū)東安片區(qū)舊改項(xiàng)目三宗涉住宅地塊陸續(xù)以協(xié)議方式出讓，出讓總額約523.03億元，用地面積15.93萬平方米，地上計(jì)容面積60.05萬平方米。

三宗出讓地塊分別為徐匯區(qū)C030301單元125-31、127b-23、127b-24，意向用地者均為上海徐匯城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司和上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司。

澎湃新聞注意到，最近兩年，東安片區(qū)一千米范圍內(nèi)至少有四個(gè)豪宅項(xiàng)目開盤，且全部實(shí)現(xiàn)開盤清盤，截至目前實(shí)現(xiàn)銷售額209億元。

三幅地塊總價(jià)超523億元

東安新村始建于二十世紀(jì)五六十年代，2024年初，東安片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目啟動(dòng)，這是上海史上最大單地塊一次性征收項(xiàng)目，涉及5個(gè)居委會(huì)、117幢居民樓、6057證住戶。

5月31日，上海徐匯區(qū)東安新村第三幅地塊公示協(xié)議出讓，125-31地塊出讓價(jià)格為341.35億元，意向用地者為上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司，平均樓板價(jià)為7.5萬元/平方米。

上海徐匯城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司持有新東安公司50%的股權(quán)，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司則通過上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司持有新東安公司另外50%的股權(quán)。

該地塊位置優(yōu)越，位于上海市內(nèi)環(huán)線內(nèi)，東至楓林路、南至中山南二路、西至東安路、北至零陵路；地塊內(nèi)含地鐵出入口。

公示文件顯示，該地塊建設(shè)用地面積10.39萬平方米，土地用途為三類組團(tuán)住宅、商業(yè)、辦公、科研設(shè)計(jì)用地，容積率4.38，地上計(jì)容建筑面積45.51萬平方米，標(biāo)志性建筑高度不超過195米，地塊基準(zhǔn)高度100米。

該地塊新建商品住宅全裝修比例為100%，地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積為地塊住宅總建筑面積的15%，計(jì)3.9萬平方米。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

文件要求，在東安路零陵路交叉口附近、中山南二路交叉口附近形成地區(qū)空間節(jié)點(diǎn)，宜加強(qiáng)空間設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，體現(xiàn)空間節(jié)點(diǎn)門戶性和標(biāo)志性。標(biāo)志性建筑為非住宅功能。

關(guān)于自持，出讓文件要求，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積100%的地上和地下商業(yè)物業(yè)、菜場(chǎng)物業(yè)、科研設(shè)計(jì)物業(yè)。受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于40%的辦公物業(yè)。

另外兩宗地塊均為住宅用地，已于3月26日及5月17日分別完成出讓。

其中，127b-24地塊的出讓價(jià)格為98.18億元，樓板價(jià)為12.41萬元/平方米，意向使用者為上海新百安經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，上海徐匯城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司和上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司分別持股50%。

127b-24地塊東至東安路、南至中山南二路、西至127b-22地塊、北至127b-23地塊，建設(shè)用地面積3.02萬平方米，容積率2.62，地上計(jì)容建筑面積7.91萬平方米，建筑高度不超過100米。

127b-23地塊的出讓價(jià)格為83.5億元，樓板價(jià)為12.6萬元/平方米，意向使用者為上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司，該公司由上海徐匯城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司和上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司分別持股40%和60%。

127b-23地塊東至東安路、南至127b-24地塊、西至上海音樂學(xué)院、北至零陵路，建設(shè)用地面積2.52萬平方米，容積率2.63，地上計(jì)容建筑面積6.62萬平方米，建筑高度不超過100米。

文件要求，兩宗住宅用地新建商品住宅全裝修比例為100%；兩地塊均不對(duì)中小套型住宅占比做要求。

周邊四個(gè)豪宅項(xiàng)目開盤即清盤

最近2年周邊豪宅項(xiàng)目開盤即清盤，市場(chǎng)熱度較高。

與127b-24地塊僅一條內(nèi)環(huán)高架相隔的能建西岸譽(yù)府于今年3月28日開盤，該項(xiàng)目推出的312套房源吸引849組購房者認(rèn)籌，最終開盤當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)清盤，實(shí)現(xiàn)銷售額47.68億元，均價(jià)為14.3萬元/平方米。